Modificaciones de prestamos

Las modificaciones de prestamos las han estado haciendo las instituciones de creditos hipotecarios desde hace tiempo y se estan llevando a cabo para ayudar a los dueños de vivienda que estan teniendo dificultades financieras.

En febrero de 2009, el gobierno de Obama lanzo el programa de ayudas para hipotecas HAMP de modificacion de prestamos para todos los propietarios de viviendas que se estan viendo afectados adversamente por la crisis inmobiliaria.

Si es uno de ellos, usted debe saber los requisitos para recibir la ayuda del gobierno, osea la modificacion de prestamos hipotecarios Home Affordable Modification Program con su prestamista. Esto le ayudara a presentar su situacion bien y saber todo lo que necesita para poder calificar.

Obtener la aprobacion bajo el programa HAMP con su banco puede proveerle los siguientes beneficios.

* Reduccion de la tasa de Interes
* Reduccion dramatica en los pagos mensuales
* Reduccion del principal (deuda actual de su prestamo)
* Extension de plazo de amortizacion
* El perdon de los atrasos

Quien califica para una modificacion de prestamos del gobierno Obama Home Affordable Modification?

Hay seis requisitos especificados para los propietarios de viviendas para calificar para recibir una modificacion de prestamos bajo el programa de ayuda para hipotecas del gobierno (HAMP). Estos son los seis principales requisitos para calificacion y para poder beneficiarse de una modificacion de prestamo del gobierno Obama.

1. Usted vive en la propiedad.
2. Su casa cuesta $ 729.750? o menos.
3. Su hipoteca se origino antes de Enero 1 de 2009
4. Cual es la dificultad financiera que esta experimentando actualmente? Sin una dificultad que esta fuera de su control, no es probable que sea considerado para una modificacion de prestamo hipotecario. Una dificultad puede estar en la forma de desempleo, la reduccion de los ingresos, el divorcio, problemas de salud, etc.
5. El pago de su hipoteca actual es mayor que el 31% de su ingreso bruto y no puede permitirse el lujo de pagar los pagos mensuales del mortgage de su casa.
6. Usted no ha sido condenado durante los ultimos 10 años de los siguientes delitos: robo, falsificacion, lavado de dinero, evacion de taxes, fraude en conexion con un prestamo de mortgage o cualquier tipo transaccion que este relacionada con propiedades.

Estos son los requisitos de calificacion para el programa de modificaciones HAMP que los prestamistas utilizan para evaluar a los prestatarios potenciales para las modificaciones del prestamos.

A continuacion estan las preguntas mas frecuentes que los propietarios de viviendas se hacen sobre las modificaciones de prestamos:

1. Cual es el proposito de una modificacion de prestamo?

Una modificacion de prestamo puede ser un cambio temporal o permanente de su prestamo hipotecario actual. El programa del gobierno Obama (HAMP) le permite a los prestamistas a hacer cambios permanentes en los terminos actuales de su prestamo. No es un refinanciamiento convencional porque no se solicita un nuevo prestamo hipotecario, solamente se modifica el actual.

2. Afecta una modificacion de prestamo hipotecario el puntaje del credito?

Una modificación de prestamo puede afectar su puntaje de credito, dependiendo de como su institucion prestamista declarar los pagos. Generalmente reportan los pagos atrasados por mas de 30 dias a las empresas de credito como Equifax, Tansunion y Experian. Los pagos del tiempo de pruebas  se reportan como pagos parciales. Esto automaticamente  daña su credito. Cuando se ha hecho la modificacion permanente, entonces recien empiezan a reportar los pagos completos. Por su puesto que si se vuelve a atrasar despues de la modificacion, los atrasos aparecerian otra vez en su reporte de credito.

3. Que sucede con cargos por pagos atrasados?

Los cargos por pagos atrasados se agregan al nuevo prestamo y las
sanciones se perdonan en una modificación de préstamo cuando la aprueban permanentemente.

4. Como es la segunda hipoteca afectadas por una modificacion?

El prestamista de una segunda hipoteca puede reducir permanentemente el pago. El prestamista de un segundo prestamo puede perdonar totalmente el pago de la segunda hipoteca. El prestamista de segunda hipoteca puede aplazar los pagos hasta que el dueño de casa tenga la capacidad financiera de nuevo.

5. Como funciona una modificacion de reducir los pagos?

Las opciones para reducir los pagos mensuales son uno, para reducir la tasa de interes tan bajos como 2%. En segundo lugar, extender el plazo del prestamo de 30 años a 40 años. En tercer lugar, se puede reducir la cantidad de la deuda actual.

Aqui puede obtener mas informacion sobre como elaborar una aplicacion perfecta para su modificacion de prestamo:

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